说到“土地银行”，可能很多人都还不知道。其实，“土地银行”和我们普通银行是差不多的，只不过它办理的业务是和土地相关的。那“土地银行”和我们有啥关系呢？可以给我们带来啥？今天，小农菌就给农友们普及下与“土地银行”相关的知识点。

什么是“土地银行”？

在农村中，一直都有一种叫做土地中介人的职位，替无法种地的农民寻找需要土地的农民，但是这其中就有中介费，需要收取一些费用，另外农民自己也要承担一些风险。

“土地银行”是指主要经营土地存贷及与土地有关的长期信用业务的金融机构。“土地银行”通常是由政府出面组织，把某一区域农民的承包地使用权、农村集体建设用地使用权、以及“拆院并院”之后的农民宅基地使用权分类整合，零存整贷。

哪些地方有“土地银行”？

“土地银行”作为一种新概念，其实在很早的时候就已经进入我国，并且此刻正在我们身边发生：

1.2009年，成都开始着力探索试点的“土地银行”，加快农地流转，推动农业产业化和规模化形成；

2.河南临颍土地银行，2015年3月初启动以来，发放贷款1300万元，支持流转土地1.77万亩；

3.2011年，河北永清探索土地新政——“土地托管制度”，让农民将自己的土地以承包经营权作价入股，存入“土地银行”，按年领取股息；

4.湖南鹊山村成立“土地银行”，把农民的零散田块整合起来，粮食增产1600吨，人均纯收入增加500元；

5.中国台湾土地银行，成立于1946年，属于官营银行。

土地银行的业务比起土地流转更加深入到农业产业链中，而且也通过超额收益的利息给农户更多的除了地租之外的收益，这比单纯的土地流转拿一份地租更合理。其实，土地银行除了我国，国外也有！

1.法国的土地银行，全称为“法国土地信贷银行”，成立于1852年，存在的历史近150年；

2.德国的土地银行，全称为“土地抵押信用合作社”，成立于1770年，是成立最早的土地银行。

“土地银行”如何盈利？

土地银行的流程类似于银行业务，土地存入到土地银行，农户获得储存价格的租金；土地银行零存整租，平整后贷给农业经营公司或种植大户，获取来自于储存价格、开发价格和贷款利息等组合计算的租赁租金和收益，土地银行再将超额收益以利息或者分红的模式给到农户。

同时，土地银行依托涉农金融机构，为存贷者提供金融服务；也可以与信托公司合作，将地租的受益权资产化，形成信托受益权，农民可以继承、转让、赠与和交易等。

“土地银行”有哪几种？

在我国最开始的时候围绕土地银行的金融业务还是比较简单，由于各地情况不一，也渐渐摸索出适合自己发展的创新型模式，在我国土地银行主要分为以下三种：

农村土地信用合作社

主体是农村合作社，替农民保管土地，同时将农村土地寻找合适的项目承租出去，最后的收益由投入土地的农民安股份分配制度分红。好处在于，农村小片土地也能入股，保证及时拿到分红。

农村土地信托机构

主体是信托公司，向农民预支付土地使用权的转让费用，并且将土地用作招标，其中获得的收益将作为农村基础建设。

农村产权交易所

主体是产权中心，对农村各项产权进行交易，明确产权收益归属，帮助出租方和承租方签订合理的合同协议。

土地怎么进入“土地银行”？

农户首先向当地农业主管部门申请土地确权；

获得土地确权证（土地承包经营权证）后，向村里的村集体、村委会或村民小组提出申请；

经审核通过后，由“土地银行”为耕地评估定级，确定其当前的价值；

签订合同存入耕地，土地流转生效；

土地银行给村民或小组发放存折以便及时兑现利息。

农民收益如何计算？

“土地银行”平台的逐步发展在很大程度上将提高土地流转效益和扩大流转规模。那么土地银行究竟收益如何？又是怎么计算的呢？下面两则新闻告诉你！

在四川彭州市磁峰镇农业资源经营专业合作社，当地村民不仅可把自家承包地存入 “土地银行”，获得一定的利息收入，还可获得“土地银行”经营所获利润50%的分红。将自家10多亩土地存入“土地银行”的村民董永贵告诉我们：“我家每年除了能领到3000多元的利息外，还能享受分红，还可到农业公司务工，收入比以前高多了。”

2014年3月份，河南省漯河市临颍县成立了当地第一家“土地银行”。截至2015年3月份，短短一年时间已有25万亩耕地存入该“土地银行”，约占全县耕地面积的五分之一。临颍县农业局提供的数据显示，2015年，全县种植粮食总产66.16万吨，比2014年增长4.16万吨，其中秋粮比上年增长的幅度尤为明显。

土地银行的政策是贷出的土地利息（租金）按年收取，贷地者首付30%的利息作为保证金，其余的70%可以在年终收获后支付。土地银行会集中涉农资金和项目，将存入土地按高标准粮田的要求进行土地整治提升，存贷差在农民存地价格基础上每亩增加30-50元，并且每年会根据存入耕地的情况按时足额将利息发给农民。

特别提醒：以村组为单位，集中连片进行存地，存期越长，利息越高哦。

小农菌语：国家建设“土地银行”的目的，主要还是为了减少在土地流转中遇到的风险，帮助解决荒地，弃耕等问题。我想这对于外出打工，家里土地无人耕种的农友来说，的的确确是一种好的举措。但“土地银行”也不是唯一的选择，农友们也可以通过其他途径，对比风险与收益来选择，以便获取更高的收入。我们也要自己学会合理运营自己的土地，多一分收入，家庭也会多一分温暖。